Boligverdi: Hvordan og hvorfor få verdivurdering av boligen
Av Marie Henriksen
Eier du en bolig? Da burde du sjekke boligverdien din. Vi forklarer hvordan du enkelt sjekker verdien på boligen gratis, og hvorfor du bør gjøre det.
Enten du vurderer å selge, refinansiere eller bare ønsker å få oversikt over din økonomiske situasjon, er kunnskap om din boligverdi et smart grep det kan ha stor betydning for dine økonomiske beslutninger og fremtidsplaner. Har boligen din gått opp i verdi siden sist gang du sjekket kan innsikt i boligverdien også gi deg lavere renter på boliglånet ditt.
Under får du svar på hvem som burde sjekke verdien på boligen sin. Vi forklarer også hvorfor og ikke minst hvordan det gjøres.
Interessert i flere saker som tar for seg økonomi? Her kan du finne alt vi skriver om sparing, økonomi og renter.
Hvorfor bør du få en verdivurdering av boligen din?
Lavere rente på boliglånet: I en tid med høy rente går det også hardt ut over utgiftene til bolig for deg som eier. NTB meldte i dag om at Nordea spår at det det ikke kommer noen rentekutt fra Norges Bank – verken i år eller neste år, noe som betyr høye renter en god stund fremover. Har boligen din gått opp i verdi kan du riktignok bruke dette til å forhandle om en bedre rente på boliglånet ditt.
Bankene vurderer nemlig lånerisiko når de setter renten på boliglån. En viktig faktor her er belåningsgraden – altså hvor stor andel av boligens verdi du har i lån. Jo lavere denne er, desto lavere risiko for banken – og ofte bedre rente for deg. Her er et eksempel:
- Du kjøpte bolig for 4 millioner og lånte 3,2 millioner (80 % belåningsgrad).
- Nå er boligen verdt 5 millioner, og du har samme lån – da har du kun 64 % belåningsgrad.
→ Dette kan gjøre deg kvalifisert for en bedre rente hos banken. Her forklarer Fagdirektør i Forbrukerrådet, Jorge B. Jensen hvordan du forhandler for å få best rente på boliglånet ditt.
Lurer du på om renten på boliglånet ditt er for høy? Slik sjekker du om du betaler for mye i renter på boliglånet ditt.
Salg av bolig: Hvis du vurderer å selge boligen din, er kunnskap om boligverdien viktig. Det hjelper deg med å fastsette en realistisk salgspris og sikre at du ikke undervurderer eller overvurderer eiendommen din.
Refinansiere boliglån: Boligverdien kan påvirke dine økonomiske beslutninger. Hvis du for eksempel vurderer å refinansiere boliglånet ditt, kan en høyere boligverdi bidra til bedre lånevilkår. Du kan også bruke boligverdien som sikkerhet for lån eller andre finansielle behov.
Forsikring og skatt: Boligverdien kan påvirke forsikringspremier og eiendomsskatter. Forsikringsselskaper tar ofte boligverdien i betraktning når de beregner kostnadene for forsikring. Videre kan boligverdien brukes til å bestemme eiendomsskatten du må betale til lokale myndigheter.
Økonomisk planlegging: Kunnskap om boligverdien kan være nyttig for din generelle økonomiske planlegging. Det kan gi deg en oversikt over din totale nettoformue og påvirke beslutninger om investeringer, sparing eller andre økonomiske mål.
Har du kontroll på gjelden din? Vi har laget en guide til deg som forklarer hva du må vite om gjeld.
Tjenesten viser også statistikk om boligprisutviklingen på landsbasis, på fylkes- eller kommunenivå slik at du kan følge utviklingen på verdien av din bolig.
– Jeg var aldri fattig bare blakk. Slik ble jeg «rik» på et år.
Få riktig verdivurdering av boligen
Hvordan finne boligverdien?
Det finnes flere måter å finne boligverdien på, blant annet ved hjelp av en eiendomsmegler eller eiendomstakstmann. Dette koster gjerne penger, men heldigvis finnes det også gratis tjenester på nett som du kan bruke for å enkelt finne din boligverdi.
I tillegg til Tjenestetorget kan du sjekke boligverdien din enkelt og gratis hos UnoScore.
Hva er boligverdi?
Boligverdi refererer til den økonomiske verdien av en bolig. Skatteetaten beskriver boligverdi slik: «Skatteetatens beregnede markedsverdi av boligeiendom, som fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris beregnet av Statistisk sentralbyrå (SSB) multiplisert med boligens areal.» Denne beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type.
Markedsverdi vs boligverdi
Boligverdi og markedsverdi er begge begreper knyttet til verdisettelse av eiendommer, men de representerer forskjellige tilnærminger til verdisettelsesprosessen.
Boligverdi refererer vanligvis til den økonomiske verdien av en bolig sett fra eierens eller beboerens perspektiv. Den tar hensyn til faktorer som størrelse, tilstand, beliggenhet, fasiliteter og andre egenskaper ved boligen.
Markedsverdi derimot er en mer objektiv vurdering av en eiendoms verdi basert på tilbud og etterspørsel i det nåværende eiendomsmarkedet. Markedsverdien representerer prisen som en kjøper og en selger er villige til å kjøpe eiendommen for under normale og frivillige omstendigheter.
Avvente, binde renta eller andre tiltak? Dette sier økonomen at du bør gjøre nå som renten holder seg uendret.